34151 Grignano Villa Pucino - Appartement mit Pool und sensationellen Blick auf den Golf von Triest

Das ca. 400 m2 große, dreigeschossige Appartement besteht  besteht im Obergeschoß aus einer geräumigen Wohnküche einem Badezimmer und einer ca. 74 m2 großen Terrasse mit Blick auf den Golf von Triest.

Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer und zwei Bäder. Alle Schlafzimmer verfügen über einen begehbaren Schrank.

Die Garage befindet sich im Untergeschoß. Des weiteren besteht das Untergeschoß aus einem Fitnessraum, Weinkeller, Studio, Waschküche, Lagerraum und Technikraum. Über einen Vorraum gelangt entweder mittels Lift oder die Treppe in die oberen Stockwerke.

Im Außenbereich befindet sich ein geräumiger Pool von dem aus man einen herrlichen Blick auf den Golf von Triest und das Schloss Miramare hat.

Die Fertigstellung des Projekts wird 2025 erfolgen. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Objektdetails

Untergeschoss 166,50 m2

• Garage 41,95 m2
• Fitnessraum 15,30 m2
• Weinkeller 5,59 m2
• Technikraum 4,76 m2
• Lagerraum 2,29 m2
• Vorraum 7,09 m2
• Studio/Arbeitszimmer 10,77 m2
• Badezimmer 9,41 m2
• Waschküche 9,34 m2

Erdgeschoss 99,97 m2

• Schlafzimmer 23,86 m2 inkl. begehbarem Schrank
• Schlafzimmer 16,27 m2 inkl. begehbarem Schrank
• Schlafzimmer 36,70 m2 inkl. Bad u. begehbarem Schrank
• Badezimmer 9,34 m2
• Lagerraum 2,29 m2
• Eingangsbereich 13,80 m2

Obergeschoss 145,32 m2

• Terrasse 74,06 m2 
• Wohnküche 62,50 m2
• Badezimmer 8,76 m2

Nebenkosten & Steuern

Die Immobilie wird nicht „nach Maß“ (SU MISURA) verkauft, sondern „im Ganzen“ (A CORPO).  

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich ohne Nebenkosten. Es gelten die explizit ausgewiesenen italienischen Steuern und Gebühren.

Nebenkosten 

• 10 % IVA (Mehrwertsteuer)                                                €     200.000,00          
• Notar, Vertragserrichtung ,Steuern und Gebühren      ca. €         6.000,00
• 3 % Erfolgshonorar Makler                                                         60.000,00

Die Gesamtkosten für den Kauf des Appartements betragen     €  2.266.000,00

          Unser Service

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen!  Vereinbaren Sie deshalb am besten einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Finanzierungsanfragen mit Rat und Tat zur Seite.

Für Fragen und einen Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

Wir unterstützen Sie, sprachlich und fachlich, von der ersten Besichtigung bis zum Notar!!

Ronald Zander / Real Estate Agent / +43 677 626 911 64

Objekt Nr. 40239 auf www.adriaimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.